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任意売却

任意売却<経営者の為の用語集








No844・・・任意売却


任意売却とは、金融機関などの債権者の合意のうえで中古マンションなどの

不動産を売り、返済できない債務を残したまま抵当権などを解除してもらう

債務整理の方法で、一般的に、任意売却をする場合は、債務者と債権者の間に

不動産仲介会社などの仲介者が入ります。


この任意売却は、住宅ローン破綻に陥りマイホームを売却しても、住宅ローン残高の全額を

返済しきれない場合にとる手段なので、マイホームを売却して、

住宅ローン残高の全額を返済できる場合は、通常の売却となります。


ちなみに、任意売却は任意整理の前にするプロセスです。



■ビジネスマンツーマンセミナー(会場はJR秋葉原駅徒歩1分)

経営管理セミナー       ・経営戦略セミナー 

■ビジネス通信講座(電話で解説を聞き質問をすることが可能)

予算作成講座         ・経営管理講座    




任意売却は、競売という事態に陥る前に取るべき手段ではありますが、

一般的には、任意売却をした後も、どこかの物件を賃貸して生活を続けることに

なりますので、任意売却という事態を防ぐだめにも、マイホームを購入する際は、

多少収入が減少しても支払いを続けることが出来る範囲内で、

住宅ローンを組む必要があります。


また、任意売却のメリットとしては、下記の項目があります。


競売物件として競売になるよりも、市場価格に近い価格でマイホームを売却出来る。
■マイホーム売却後の、残債務が少ない。
■金融機関が、競売をする時よりも、残った債務の返済について柔軟な対応をしてくれる。


次に、任意売却のデメリットとしては、下記の項目があります。

■マイホームを売却しても、残債務が残る。
■債務の遅延により、ブラックリストに載る。
■任意売却をするために、金融機関と交渉する必要がある。


ところで、任意売却後も残債務は残るのですが、任意売却後の残債務は、銀行や保証会社が、

サービサーに売却されることが一般的で、任意売却後の残債務の債権が、銀行や保証会社が

保有のままか、債権回収会社が保有するかで、任意売却後の残債務の取り立てられ方が

変わってきます。


また、任意売却を成功させるポイントは、いかに、マイホームを高く売却できるかに

かかっているといえますし、任意売却の場合は、本来は、自分の味方である売却を

任せる不動産会社も足元を見てくる可能性もありますので、不動産仲介会社の選定は

非常に重要です。


ちなみに、任意売却の場合は、債権者である金融機関は、物件を売却する条件として、

一般媒介の契約ではなく、専任媒介の契約を条件とすることがほとんどです。


尚、任意売却119番や任意売却SOSなどの目を引くキャッチフレーズを使用し

無知な債務者を集めて、債務者を騙したり、債務者から搾取するような

違法な業者も存在する可能性があります。


よって、任意売却の相談をする際は、宣伝文句だけを見て、任意売却の相談をする

業者を選定することは危険なので、任意売却の相談をする業者を選定する時は、

しっかりとした業者であるかを吟味した上で相談するべきです。







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