No1023・・・フラット35
フラット35とは、金利が変わらない、最長35年の長期固定金利の住宅ローンのことであり、
フラット35は、住宅金融支援機構と銀行やノンバンクなどの民間金融機関が提供している商品で、
フラット35では、住宅ローン保証料や借り入れした後の、繰上げ返済手数料も無料となっています。
このフラット35は固定金利のため、住宅ローンの返済額が確定しているので、金利の変動リスクが無く、
長期のライフプランを立てやすいメリットがある住宅ローンです。
また、フラット35と一般的な住宅ローンの審査基準は異なっており、
一般的な住宅ローンの審査ポイントは人なのですが、フラット35の審査基準のポイントは物件なので、
一般的な住宅ローン審査とは異なり、住宅金融支フラット35の審査には、勤続年数審査はないようです。
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そして、フラット35の審査期間としては、おおよそ1ヶ月ぐらいであり、
フラット35の審査時間が短くなる場合は、ローンが通らない場合が多いようなので、
フラット35の審査結果が速く判明する場合は、悪い結果が多い傾向があるようです。
また、フラット35はさまざまな金融機関が商品の提供を行っていますが、
各金融機関のフラット35を比較すれば分かるのですが、各金融機関によって微妙に
商品内容が異なり、実際の返済金額が数十万円から数百万円も変わってくる場合がありますので、
フラット35の利用をする場合は、各金融機関のフラット35を比較する必要があります。
尚、フラット35の金利推移は、住宅金融支援機構のホームページにアクセスすれば確認をすることができます。
ちなみに、フラット３５sとは、省エネルギーや耐震基準などの特定要件を満たす住宅を
購入する場合に利用できる長期固定金利の住宅ローンのことです。
※フラット35を利用する場合の返済比率は、平成19年10月１日を境にして
下記のようになっています。
平成19年10月１日までのフラット35の返済比率(利用条件)
■300万円未満が25％以内
■300万円以上400万円未が30％以内
■400万円以上700万円未満が35％以内
■700万円以上が40％以内
平成19年10月１日以降のフラット35の返済比率(利用条件)
■400万円未満が30％以内
■400万円以上が35％以内