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土地＜経営者の為の用語集

No456・・・土地


土地とは、企業が事業活動において長期に渡り所有する敷地を購入した

際に使用する資産の勘定科目のことで、土地は、一般的に建物と共に不動産と

呼ばれることが多く、土地は、バランスシート上では、固定資産の

有形固定資産の部に表示されます。


この土地の利用目的としては、本社屋などの事務所の敷地、工場の敷地、

倉庫の敷地、社宅敷地、運動場敷地などがあり、土地の上に建築された

建物や構築物は減価償却の対象となりますので、その購入費用は

減価償却費として期間配分し損金に算入されますが、土地は減価しない

資産であるため、減価償却の対象ではありません。



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また、土地を購入する際に支払った手付金は、土地の所有権移転登記が

完了するまでは建設仮勘定として処理し、土地を購入した際に発生する、

不動産会社に支払う仲介手数料、立退料、地ならしなどの整地費、

不動産取得税、登録免許税、登記費用などの付随費用は取得価格に

含めて会計処理し、税法上は、不動産取得税、登録免許税、登記費用は

取得価額に算入しないことも認められており、消費税においては、

土地を購入した時は消費税の対象外であり、土地を売却した時も

非課税売上となります。


そして、土地は、固定資産税の対象でもあり、賦課期日である

毎年１月１日の時点で所有している土地に対して課税される税金です。


尚、土地の価値は、立地や利便性、土地の地盤の地質などで決まる為、

特に立地や利便性はその土地独自で唯一のものなので、立地や利便性の

評価をどのようにするかが、土地の価値を決定する重要な要素です。


※土地の仕訳例は下記の通りです。


例･･･本社用ビルを100,000,000円(内土地代金58,000,000円)で購入し、
購入代金の支払は2年後の場合。