No1064・・・再販物件
再販物件とは、過去に一度販売されていた一戸建てやマンションが、
不動産市況の低迷などによる販売不振などが原因して販売を停止した後に、
価格や仕様を見直して、再度、販売をはじめた物件のことで、
再販物件は、未入居なので中古物件ではなく、再販物件は、新古マンションや
クリアランス物件とも呼ばれています。
この再販物件は、当初の売主である不動産会社が販売をする場合と、
別の不動産会社が当初の売主である不動産会社から物件を買い取って販売するケースがあります。
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また、再販物件では、物件が完成してから数年間が経過している物件もありますが、
再販物件は、中古物件とは異なり、一度も入居者がいなかった物件なので、
同じ築年数の中古物件よりは価格は割高になることが一般的です。
尚、再販物件は、住宅ローンが受けにくいといわれることがありますが、
実際には、そのようなことはなく、金融機関の物件評価に関しては、
同じ築年数の中古マンションなどの中古物件と大きな違いはないようです。