No1133・・・商圏
商圏とは、商業施設が顧客を呼びこむことができる地理的な範囲のことを意味しており、
商圏には、出店をする前に予測した予測商圏と出店した後の実際の顧客分布を示した実勢商圏があり、
商圏を考えることは、店舗運営の基本といえます。
この商圏は、潜在的な顧客が存在する地域ともいうことができ、商圏の対象範囲は、
交通事情などのアクセスのしやすさによっても大きく変化することになりますので、
交通事情が変化すれば、それによって商圏の対象地域も大幅に拡大する可能性が高くなります。
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また、経営分析やマーケティングにおいては商圏分析は欠かせませんが、
商圏分析のスタートラインとしては、自社の店舗を中心に半径何キロメートルかの
円を地図に描いてみることがあり、自社の店舗を中心に半径何キロメートルかの円を地図に描いてみると、
その円の中に潜在的な顧客がどれくらいいるのかが、おぼろげながら見えてくるはずです。
そして、商圏分析の視点としては、需要、競合、環境変化があり、商圏内の需要の視点としては、
地域性、人口、世帯、年齢構成、所得水準、住居形態などがあり、商圏内の競合の視点としては、
競合他社の状況があり、商圏内の環境変化の視点としては、交通事情の変化、再開発などがあります。
尚、商圏分析の方法としては、官公庁から発表されている各種統計データを用いた分析方法と
自社の既存データと独自調査によるデータ分析などを組み合わせた方法があります。
商圏に関連する用
※不動産登記簿謄本
※不動産、土地、建物、固定資産税
※宅地
※更地