No1995・・・特別売却
特別売却とは、競売においては、期間入札を実施した時に落札者が決定していない場合に
実施される方法のことです。
競売物件を購入する方法としては、期間入札と特別売却による方法があります。
この特別売却になる競売物件は、基本的に人気の無い物件であるはずなので、
人気がでてこない何らかの理由があるのですが、特別売却になる競売物件の主な理由としては、
不動産仲介会社が落札して転売するには価格が高すぎる場合や物件自体に様々な問題があるケースなので、
特別売却になる競売物件が、いくら相場よりはるかに安いからといって、飛びつき買いをするようなことを
慎むべきでしょう。
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また、特別売却は、入札方式ではなく、先着順なので、仮に、当日中に、最高の価格で申し込んだとしても、
一番早く申し込んだ人が落札者となりますので、必ず落札したければ、買受申出保証金と資格証明書を
持って、朝一番や前日から徹夜するぐらいの心構えがなければ、落札できない場合があります。
尚、特別売却に参加する際は、三点セットと呼ばれている、物件明細書、現況調査報告書、評価書を
取得して物件の調査をしておく必要がありますが、三点セットは、bitシステムにアクセスすると、
無料でダウンロードすることができます。