No1103・・・みなし賃料
みなし賃料とは、賃貸契約をしてから4年間のあいだに支払われる月額賃料、月額共益費、
月額管理費、敷引金(退去時に返還されない敷金や保証金)、礼金、更新料を合計して、
48ヶ月で割ることで計算できる金額のことで、みなし賃料は、めやす賃料とも呼ばれます。
このみなし賃料が導入された背景としては、地域毎に契約方法が異なる賃貸住宅市場においては、
賃貸物件毎に入居募集の表示内容が異なっているため、貸主と借主のトラブルが絶えないこともあり、
借主が物件を比較する際に支払うべき金額が明確に理解できれば、契約内容におけるトラブルを
未然に防ぐことができるのではと考えたからです。
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また、最近は、敷金0礼金0の物件が増えていますが、敷金0礼金0の物件は、礼金や敷金がない分を、
月額の賃料に上乗せしている場合が多いので、賃貸物件を賃料で比較する際は、
みなし賃料を計算して比較することで、賃料を基準とした賃貸物件選びの客観的な
めやすとすることができます。
尚、みなし賃料の計算式には、仲介手数料、鍵交換費用、原状回復費用、賃貸保証料、
損害保険の保険料などは含まれず、みなし賃料の計算方法は下記の通りです。
みなし賃料の計算方法
みなし賃料＝(月額賃料×48ヶ月＋月額管理費共益費×48ヶ月＋敷引金＋礼金＋更新料)÷48ヶ月
ちなみに、このみなし賃料を表示する、みなし賃料表示制度は、2010年秋から日本賃貸住宅管理業協会の
会員約1100社でスタートしていますが、現在のところ、みなし賃料表示制度は法制化はされていません。
みなし賃料に関連する用語
※めやす賃料
※フリーレント
※敷引き
※家賃保証会社、賃貸保証会社