No991・・・フリーレント
フリーレントとは、賃料無料という意味で、企業のオフィスや居住用マンションに入居して、
一定期間賃料を支払わずに貸借できることであり、フリーレント期間は、一般的に1カ月〜3カ月が多く、
フリーレントは、空室を埋め入居を促進するための販売促進政策です。
このフリーレントは、オフィスの空室率を下げる為に活用されはじめ、現在では、フリーレントは、
投資用不動産である中古オフィスや中古マンションの空室リスクを回避する為の方法として
一般的に利用されています。
また、フリーレントが付いているオフィスや居住用マンションの賃貸契約条項には、
一般的に、一定期間のあいだ退去を制限するような特約が付けられていることが多いのですが、
なかなか入居が決まらないような物件だと、フリーレントが付いていても、
一定期間のあいだ退去を制限するような特約が付いていない場合もあり、
フリーレント物件を中途解約をする場合には、フリーレント分が違約金として設けられていることが一般的です。
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そして、フリーレントが付いているオフィスや居住用マンションの入居募集条件には、
保証金や敷金が無料である場合や、著しく保証金や敷金が低額である物件も多いので、
固定費を削減する為に事務所移転を検討している企業にとっては、
フリーレントが付いて保証金も低額であるオフィスは魅力的な物件といえます。
尚、フリーレントの会計処理は、賃貸契約の中途解約が不可能で、中途解約時に残期間の賃料を
支払う義務がある場合は、契約期間の家賃総額をフリーレント期間も含めた全契約期間で按分して、
月額の地代家賃を計上することになります。
ちなみに、フリーレントの消費税は、フリーレント期間中は無償取引であるので、
消費税においては不課税取引扱いとなります。
フリーレントに関連する用語
※家賃交渉で固定経費削減
※家賃保証会社、賃貸保証会社
※宅建業法、宅地、建物、宅地建物取引業法