No1166・・・賃貸保証会社
賃貸保証会社とは、賃貸住宅に入居する際の賃貸借契約をする時に、
連帯保証人がいない場合に、賃借人の連帯保証人を代行してくれる会社のことであり、
賃貸保証会社は、借主が家賃の滞納をした場合は、大家に家賃を支払い、居住者に滞納家賃を請求し、
賃貸保証会社は、家賃保証会社とも呼ばれています。
以前は、賃貸住宅に入居する際に連帯保証人がいないと家を借りることができませんでしたが、
賃貸保証会社が誕生してからは、連帯保証人がいない人でも、賃貸保証会社の入居審査に通れば、
家を借りることができるようになりました。
この賃貸保証会社の費用の相場としては、家賃の30％から50％くらいの保証料を支払うケースが
多いのですが、賃貸保証会社の費用は、賃貸保証会社によって異なりますので、会社によっては、
相場の保証料よりも高い場合もあります。
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また、入居者の賃貸保証会社利用のメリットと賃貸保証会社利用のデメリット、
物件オーナーの賃貸保証会社利用のメリットと賃貸保証会社利用のデメリットは下記の通りです。
入居者の賃貸保証会社利用のメリット
■連帯保証人がいなくても家を借りることができること。
■職業を気にせず家を借りることができること。
■年齢や国籍を気にせず家を借りることができること。
入居者の賃貸保証会社利用のデメリット
■家賃保証会社へ保証料を支払う必要があること。
物件オーナーの賃貸保証会社利用のメリット
■借主が家賃の滞納をした場合は、家賃保証会社が家賃を支払ってくれること。
■入居者を必要以上に選別する必要が無いので入居率が向上すること。
■安定した家賃収入を確保することができること。
物件オーナーの賃貸保証会社利用のデメリット
■物件の管理コストが増加すること。
尚、賃貸保証会社の審査は、入居者の年収などを基に審査をしていますが、
実態は、審査とは名ばかりの緩い雑な審査しか行っていない会社がほとんどなので、
勤務先を偽装したり、勤務年数が数ヵ月など極端に短かったり、収入と家賃が見合わない場合以外は、
賃貸保証会社の審査に落ちることはまずないでしょう。
ちなみに、賃貸保証会社の審査項目は下記の通りです。
賃貸保証会社の審査項目
■年収
■勤務先
■現在の勤務先の勤続年数
■家賃が収入の35％以内であるかどうか
賃貸保証会社に関連する用
※フリーレント
※みなし賃料、めやす賃料
※敷引き
※更新料
※礼金
※仲介手数料、不動産、不動産仲介会社
※敷金
※宅建業法、宅地、建物、宅地建物取引業法