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建ぺい率

建ぺい率<経営者の為の用語集経営財務情報








No928・・・建ぺい率


建ぺい率とは、敷地面積に占める建築面積の割合のことであり、

例えば、100坪の土地を所有していて、その土地に建物を建てる場合、

その土地の建ぺい率が70%だった場合は、最大で70坪の建築面積の建物を

建てることができる建ぺい率の計算になります。


この建ぺい率は、都市計画によって用途地域毎に30%〜80%の範囲で制限が定められており、

建築基準法上は、建ぺい率を超える建築面積の建物を建てることは出来ません。


また、建ぺい率が大きな不動産であれば、より大きな建物を建築できることになりますので、

建ぺい率が大きな土地は、建ぺい率が小さな土地よりも価値が高いといえます。






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ちなみに、容積率とは、敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことで、

建ぺい率と容積率が大きい土地の方が、価値がより高いことはいうまでもありません。


そして、建ぺい率に算入される主なものとしては、屋外階段と外壁柱の中心線より

1m以上出たバルコニーなどがあり、建ぺい率に算入されないものとしては、

床や壁から一定の範囲に収まっている出窓なとがあります。


尚、建ぺい率がオーバーしている物件を購入する場合は 住宅ローンが組めない可能性が

ありますので注意が必要です。



用途地域別の建ぺい率一覧表

用途地域 建ぺい率
第一種低層住居専用地域 30%・40%・50%・60%
第二種低層住居専用地域 30%・40%・50%・60%
第一種中高層住居専用地域 30%・40%・50%・60%
第二種中高層住居専用地域 30%・40%・50%・60%
第一種住居地域 50%・60%・80%
第二種住居地域 50%・60%・80%
準住居地域 50%・60%・80%
商業地域 80%
近隣商業地域 60%・80%
工業地域 50%・60%
準工業地域 50%・60%・80%
工業専用地域 30%・40%・50%・60%




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