No944・・・商業地域
商業地域とは、小売業やサービス業などに適した都市計画法に基づく用途地域の1つで、
商業地域は、多くの施設が揃っているので、住環境に閑静さを求めず生活利便性を優先する人には
最適な地域であり、商業地域内の建物には、基本的に、日照権は保護されません。
この商業地域は、建築規制が比較的緩いエリアなので、マンションなどの高層建物が
多く建設されていますが、商業地域では、建物の建設当時に、日当たりが良くても、
基本的に日影規制の対象区域外なので、後から建設される建物によって日当たりが
悪くなる可能性があるので注意が必要です。
ちなみに、都市計画法とは、乱開発を防止して住みやすい街をつくる為に、地方自治体に対して、
土地の利用方法や建築用途を規制できる法律です。
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また、商業地域の建ぺい率の上限は80％で、容積率は200％から1000％と定められています。
ちなみに、建ぺい率や容積率は、不動産の価値を決定する要素の1つです。
尚、用途地域とは、土地に建てることができる建物の種類や用途制限などを示しているもので、
用途地域には、全12種類の用途(住居の用途7種類、商業の用途2種類、工業の用途3種類)があり、
用途地域の見直しは、地域の実情に応じて実施されています。
※不動産情報
商業地域に関連する用語
※建築基準法、建物
※都市計画区域、市街化区域、市街化調整区域
※区域区分が定められていない都市計画区域
※都市施設、インフラ、市街地開発事業、都市計画施設