No986・・・不動産流通機構
不動産流通機構とは、国土交通大臣から指定された土地や建物などの不動産物件情報の
登録や提供をする公益法人のことであり、不動産流通機構は、レインズ(REINS)と
呼ばれている不動産流通標準情報システムを運営しており、不動産流通機構のレインズに登録が
義務付けられている媒介契約は、専属専任媒介契約と専任媒介契約です。
このレインズを運営する不動産流通機構は全国に4つあり、その4つの公益法人は、
東日本不動産流通機構(東日本レインズ)、中部圏不動産流通機構(中部レインズ)、
近畿圏不動産流通機構(近畿レインズ)、西日本不動産流通機構(西日本レインズ)があります。
また、媒介契約を結んだ元付業者である宅地建物取引業者は、専任媒介を交わした時は、
必ず不動産流通機構が運営するレインズへの登録をすることになりますが、
レインズへ登録するまでの期間は、専属専任媒介契約の場合が、媒介契約の日から5日以内で、
専任媒介契約の場合が、媒介契約の日から7日以内となっています。
この不動産流通機構が運営するレインズ(REINS)は、売買物件だけ登録されているのではなく、
レインズには、賃貸物件も登録されています。
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尚、一般媒介で一般媒介契約の場合は、不動産流通機構が運営するレインズへの登録は任意となっていますが、
ほとんどの不動産仲介会社は、一般媒介契約の場合でも不動産流通標準情報システムへの登録をしています。
尚、東日本不動産流通機構のホームページでは、東京圏のマンション流通価格を指数化した、
東京圏マンション流通価格指数や首都圏の地区別の中古マンション、中古戸建住宅・新築戸建住宅、
土地などの成約・新規登録・在庫状況等が毎月一ヶ月に一回公表されていますので、
東日本不動産流通機構のホームページにアクセスすれば、首都圏の不動産市況のデータを
自分自身の目で確認することができます。
ちなみに、不動産流通標準情報システムの英語表記は、Real Estate Information Network Systemであり、
この英語表記の頭文字を散ってレインズ(REINS)と呼ばれています。
不動産流通機構に関連する用語
■宅建業法、宅地、建物、宅地建物取引業法
■東日本不動産流通機構、東日本レインズ
■月例マーケットウオッチ、不動産情報
■東京圏マンション流通価格指数
■東京都マンション流通価格指数
■埼玉県マンション流通価格指数
■千葉県マンション流通価格指数
■神奈川県マンション流通価格指数
■首都圏不動産流通市場の動向
■首都圏賃貸取引動向
■REINS TOPIC
■中部圏不動産流通機構、中部レインズ
■中部圏市場動向
■近畿圏不動産流通機構、近畿レインズ
■最近の不動産取引動向
■リアルタイムアイズ
■西日本不動産流通機構、西日本レインズ
■市況動向データ
■宅地建物取引業者