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一般媒介契約

一般媒介契約<経営者の為の用語集経営財務情報








No976・・・一般媒介契約


一般媒介契約とは、土地建物などの不動産を売却する際の契約形態である

媒介契約の種類の1つであり、一般媒介契約では、売主である依頼者は複数の宅地建物取引業者に、

媒介契約や代理契約の依頼をすることができる契約となっており、依頼者が自分で発見した相手とも

売買や交換の契約をすることができます。


売主である依頼者から、一般媒介契約の依頼を受けた宅地建物取引業者には、

下記の項目の義務が発生します。


一般媒介契約の依頼を受けた宅地建物取引業者の義務

1.売主である依頼者に媒介契約書面の交付をすること。
2.売却依頼物件の価額等に関する意見を述べる時の根拠を明らかにすること。
3.媒介契約有効期間を3ヵ月以内とすること。
4.売主である依頼者の申出がないと、媒介契約期間の更新はできないこと。






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また、一般媒介契約以外の媒介契約の種類には、専任媒介専属専任媒介契約

専任媒介契約があります。


ちなみに、専属専任媒介契約の依頼を受けた宅地建物取引業者には、下記の項目の義務が発生します。


専属専任媒介契約の依頼を受けた宅地建物取引業者の義務

1.売主である依頼者に媒介契約書面の交付をすること。
2.売却依頼物件の価額等に関する意見を述べる時の根拠を明らかにすること。
3.媒介契約有効期間を3ヵ月以内とすること。
4.売主である依頼者の申出がないと、媒介契約期間の更新はできないこと。
5.売主である依頼者に、1週間に1回以上業務の処理状況を報告すること。
6.媒介契約の日から5日以内に指定流通機構(レインズ)に物件を登録すること。


尚、現在は、昔と異なり、宅建業者の集客活動もインターネットが中心であり、

また、買主も、インターネットで、ほとんどの売り物件情報を確認することができるので、

不動産会社による情報格差もほとんどなくなっており、売主が専任媒介契約や専属専任媒介契約を

選択するメリットはほとんどなく、逆に、専任媒介を選択してしまうと、

あらゆることが不動産仲介会社1社にコントロールされてしまいますので、

売主にとっては、一般媒介の契約を選択するメリットの方が多いといえます。



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