No988・・・買換特約
買換特約とは、 買換えをする売主が決済不能に陥らない為の不動産の売買契約における
特約の一つであり、買換特約は、ローン特約と同様に不動産売買契約を白紙に戻すことができる、
売主には何もペナルティが発生しない特約です。
この買換特約の内容としては、現在居住している自宅が予定の期日までに売却できないか、
現在居住している自宅の売却代金と自己資金などを含めても、新しいマイホームの購入代金に
不足する場合を想定した、売主のリスクヘッジの為の特約です。
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また、買換特約に盛り込む内容としては、売却予定の期日だけを特約に盛り込む場合や、
自宅の売却代金が幾ら以上で売却する旨を記載するケースなどがありますが、買換特約の具体例は下記の通りです。
買換特約の具体例
①3月1日までに現在居住している物件を売却できなかった時は、本契約を白紙解除できる。
②3000万円以上で現在居住している物件を売却できなかった時は、本契約を白紙解除できる。
③3月1日までに3000万円以上で現在居住している物件を売却できなかった時は、本契約を白紙解除できる。
尚、買換特約とともに、個人が不動産売買契約をする際に盛り込む特約にローン特約がありますが、
ローン特約とは、買主の住宅ローンが成立しなかった場合は、無条件で白紙契約とする旨を
契約条項に定めた特約事項のことで、ローン特約は、ほとんどの不動産売買契約で付帯されている
条項の一つでもあり、ローン特約には、ローン特約期限を明示しておくことが一般的です。
買換特約に関連する用語
※住宅ローン事前審査、住宅ローン本審査
※親子ローン、親子リレーローン、親子ペアローン
※団体信用生命保険(団信)
※ローン特約(ローン条項)
※住宅ローン保証料
※ゆとり返済(ゆとりローン)、ステップ返済(ステップローン)
※オーバーローン
※住宅ローンつなぎ融資
※手付金、証約手付、違約手付、解約手付
※買付証明書、不動産仲介会社
※売渡承諾書、マンション、不動産