No1065・・・オーバーローン
オーバーローンとは、一戸建てやマンションなどのマイホームを購入する際に利用した
住宅ローン残高が不動産の時価を上回っている状態のことを意味しており、
オーバーローンの状態になるケースとしては、マイホーム購入時に、
住宅価格以上に住宅ローンを組んでいるか、住宅購入後に、不動産市況が下落する場合があります。
このオーバーローンになっているマイホーム売却をする際は、
銀行などの債権者から担保権抹消の承認をえなければ、売却することは不可能で、
このような担保権抹消の承認をえる行為などが、任意売却をする際の最も重要なプロセスであり、
オーバーローンの住宅を任意売却する場合は、債務者と債権者の間に不動産仲介会社などの仲介者が入ります。
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また、頭金0円でも、110％ローンなどを利用してオーバーローンを組むことができれば、
全くお金がない人でも、マイホームを購入することは可能です。
そして、オーバーローンの同時廃止とは、住宅ローン残高が物件査定額の1.5倍以上のオーバーローンの
状態になっており且つ、他に資産がない場合は、破産手続開始決定と同時に破産手続きが終了となることです。
尚、個人民事再生とは、自己破産と異なり、オーバーローンの住宅である土地や建物などの
不動産を処分せずに、債務整理ができる方法です。
ちなみに、自宅を残しつつ債務整理を行う為の民事再生法の住宅ローン特則の適用を受ける為には
一定の要件を満たしておく必要があります。
オーバーローンに関連する用語
※親子ローン、親子リレーローン、親子ペアローン
※住宅ローン破綻、返済比率、住宅ローン、住宅ローンが払えなくなって
※住宅ローン事前審査、住宅ローン本審査、不動産情報