No1011・・・賃借権
賃借権とは、貸主と借主が結ぶ賃貸借契約に基づいた、不動産と動産を対象とする
賃借人が賃借したものを使用できる権利のことであり、不動産や動産を賃借し地代家賃や
賃料を支払っていれば賃借権は発生し、賃借権である借地権と借家権は、
民法や借地借家法などの法律で保護されています。
この借地権の対抗要件を備える為には、賃借権や地上権の登記をする必要があり、
賃借権の登記をする為には地主の承諾が必要です。
また、賃借権である借地権とは、建物の所有を目的として地主から土地を借りた場合に
発生する地上権と賃借権のことで、借地権は、土地を借りて自社の建物を立てる際に
土地の権利金などを支払った時や､地上権と賃借権を購入した場合に取得することができます。
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そして、賃借権である借家権とは、旧借家法で定められた、借地借家法の適用を受けることができる
建物の賃貸借の権利のことを意味しており、借家権は、一般の賃借権とは異なり、
借家人を保護するための特別な権利があります。
尚、賃借権の譲渡とは、賃借権を他者に譲渡することなので、賃借人が変わってしまうことを意味しており、
賃借権の譲渡は、賃貸人の承諾を得る必要があります。
賃借権に関連する用語
※不動産登記簿、 表題部、権利部甲区、権利部乙区
※借地権割合、更地、建物、土地、賃借権
※借家権割合
※敷地権、区分所有建物
※借地借家法
※使用収益権(用益権)