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住宅性能保証制度

住宅性能保証制度<経営者の為の用語集経営財務情報








No1027・・・住宅性能保証制度


住宅性能保証制度とは、住宅保証機構が保証する品確法に基づいて導入された

住宅に関する保証制度のことであり、住宅性能保証制度では、多額な補修費用が発生したとしても、

確実に補修費用の保証を受けられたり、不動産仲介会社などの業者が倒産したとしても、

一定金額の補修費用が保険金等として支払われ、住宅性能保証制度は、10年保証制度とも呼ばれています。


この住宅性能保証制度は、建物である住宅の基本構造である基礎・柱・壁・屋根・梁などと雨漏りを防止する

部分に不具合が発生した場合に、売主又は施工会社が住宅を引渡てから10年間は無償で

修理することを義務づけた法律で、もし、売主や施工会社が倒産してしまった場合は、

住宅保証機構が保証することになっています。






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また、住宅性能保証制度の落とし穴としては、地震・地盤沈下・液状化現象の自然災害により、

住宅の基本構造である基礎・柱・壁、屋根・梁などに不具合が発生した場合や

雨漏りが生じた場合には、保証が受けられない可能性が高いということがありますので、

住宅性能保証制度があれば安心・安全だということはありません。


尚、正式には、住宅性能保証制度は、新築住宅の瑕疵担保責任に関する特例といいます。


ちなみに、住宅保証機構による住宅性能保証制度の受け付けは、平成20年6月30日付にて新規登録の申請受付が

終了しておりますが、新しい保証制度の仕組みとして、住宅保証機構は、住宅瑕疵担保責任保険である、

まもりすまい保険を提供しており、まもりすまい保険とは、住宅の基本構造である基礎・柱・壁・

屋根・梁などの耐力性能や雨漏りを防止する機能を満たさない場合に、売主や施工会社が、

無料で補修する義務を負う10年間の瑕疵担保責任を保証した保険です。



住宅性能保証制度に関連する用語

住宅瑕疵担保履行法特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律

住宅品質確保促進法品確法住宅の品質確保の促進等に関する法律

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