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建売住宅

建売住宅<経営者の為の用語集経営財務情報








No1082・・・建売住宅


建売住宅とは、不動産会社が住宅を建て、土地建物をセットにして販売する住宅のことを

意味しており、建売住宅は分譲住宅とも呼ばれ、建売住宅は、注文住宅建築条件付土地(建築条件付売地)

よりは、購入費用が安く済むことが魅力といえます。


この建売住宅の販売は、一般的に、家が完成してから販売がスタートするよりも、

建物が完成する前に販売する青田売りのケースがほとんどで、青田売り販売の場合は、

完成後の内容と事前に説明を受けた内容が異なることでのトラブルがが発生することがあります。


また、建売住宅の相場は、家の広さが同じであれば、基本的に、地域による違いがあるだけなので、

建売住宅の相場は、地域毎の建売住宅の価格を確認することで、相場観がある程度身につきます。


ちなみに、住宅設備とは、居住スペースである住宅内の占有部分に設置されているキッチン・浴室・

トイレ・窓・玄関ドア・換気設備などの設備と床・内壁・外壁・天井などに使用される

内装建材外装建材のことで、建材は、自然素材(自然建材天然建材天然素材)と新建材(人工建材)に

大別することができます。






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外構とは、居住する住宅の敷地内に造られている、門扉コートヤードスロープテラス

カーポートガレージカスケードカーポートアプローチ(動線)、生垣ウッドデッキ

トレリス坪庭バックヤードサービスヤード、庭、側溝コンサバトリーなどのことです。


また、外構の種類を大別すると、外構の種類を大別すると、クローズド外構オープン外構に分類でき、

クローズド外構とオープン外構の両方を取り入れているのがセミクローズド外構です。


そして、建売住宅の注意点としては、その住宅の工事のプロセスを見ることができないので、

手抜き工事の物件や欠陥住宅を購入してしまう危険性があることです。


また、建売住宅は値引きして販売されるケースが多いのですが、建売住宅の値引き限度額としては、

一般的に、当初の販売価格から10%から15%ぐらいの場合が多く、それ以上の値引きは、

赤字販売になりかねないので、不動産会社が資金繰りに余程困っていない限り、それ以上の値引きはないでしょう。


尚、建売住宅のメリットと建売住宅のデメリットは下記の通りです。


建売住宅のメリット

注文住宅や建築条件付土地と異なり仕様に関するトラブルが起こることが無いこと。
様々な物件の中から選ぶことができることこと。
低価格で家を購入することができること。
購入金額が確定しているので住宅ローンを組む金額の目安もつけやすい。


建売住宅のデメリット

注文住宅や建築条件付土地より自由度が無いこと。
不動産会社に支払う仲介手数料が発生すること。
手抜き工事の物件や欠陥住宅を購入してしまう危険性があること。



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