No1244・・・長期優良住宅
長期優良住宅とは、長期優良住宅法(長期優良住宅の普及の促進に関する法律)の基準に基づいた、
長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた
優良な住宅のことであり、長期優良住宅は、固定資産税の軽減や登録免許税の税率が軽減されます。
この長期優良住宅は、一般的な住宅と異なり様々な優遇措置がありますが、
その優遇措置としては、住宅ローン減税の控除率が1％から1.2％へ優遇されたり、
住宅金融支援機構のフラット35を利用した場合は当初10年間の借入金利について
優遇を受けらることなどがあります。
ちなみに、住宅設備とは、居住スペースである住宅内の占有部分に設置されているキッチン・浴室・
トイレ・窓・玄関ドア・換気設備などの設備と床・内壁・外壁・天井などに使用される
内装建材や外装建材のことで、建材は、自然素材(自然建材・天然建材・天然素材)と新建材(人工建材)に
大別することができます。
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また、長期優良住宅のメリットと長期優良住宅のデメリットは下記の通りです。
長期優良住宅のメリット
■中小住宅会社で建築した場合、補助金１００万円がでること。
■住宅エコポイントの対象であること。
■住宅ローン減税の控除率が1.2％であること。
■固定資産税や登録免許税が軽減されること。
■住宅金融支援機構のフラット３５を利用した場合、
当初10年間の借入金利について優遇を受けらること。
長期優良住宅のデメリット
■建築工事コストが大幅に上昇すること。
■長期優良住宅として申請する為の申請手数料(20万円前後)が必要なこと。
■メンテナンスが義務付けられているのでメンテナンス費用が定期的に必要なこと。
尚、長期優良住宅の認定基準の項目としては下記の項目があります。
長期優良住宅の認定基準の項目
■劣化
■耐震性
■維持管理・更新容易性
■可変性
■バリアフリー性
■省エネルギー性
■居住環境
■住戸延床面積
■維持保全計画
長期優良住宅に関連する用語
※棟上げ、建前、上棟
※旧耐震設計基準(旧耐震基準)、新耐震基準(新耐震設計基準)
※マグニチュード、震度、ガル、カイン
※建築物の耐震改修の促進に関する法律(耐震改修促進法)
※Is値(構造耐震指標)
※耐震補強工事(耐震改修工事)
※耐震診断
※耐震診断補助金(耐震診断助成金)
※耐震改修補助金、耐震改修助成金、耐震補強補助金、耐震補強助成金
※スケルトンマンション(SI住宅)
※コーポラティブハウス
※ツーバイフォー 、枠組壁工法、2×4工法
※築年数、建物
※バリアフリー住宅
※逆梁工法
※シーリングライト
※外断熱工法、内断熱工法
※ヒートアイランド現象
※アスベスト、石綿
※二重天井、二重床
※違反建築、建築基準法、違反建築物
※複層ガラス、ペアガラス
※競売物件、競売
※任意売却、抵当権、任意整理、住宅ローン
※長期優良住宅法(長期優良住宅の普及の促進に関する法律)
※サスティナブル住宅
※住生活基本法
※建築条件付土地、建築条件付売地
※狭小住宅
※住まいるダイヤル、リフォーム
※既存不適格建築物、建築基準法
※10年保証制度、住宅性能保証制度
※まもりすまい保険、瑕疵担保責任、住宅瑕疵担保責任保険
※住宅瑕疵担保履行法、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律
※現状有姿、中古マンション、現況有姿
※住宅品質確保促進法、品確法、住宅の品質確保の促進等に関する法律
※警備業法
※地震保険に関する法律、損害保険、地震保険
建物本体工事に関する用語
・建物本体工事
・建築工事工程
・仮設工事
・基礎工事
・主体工事
・建方工事
・建方
・仕上工事
・解体工事
・地盤補強工事
・付帯工事
住宅性能表示制度に関する用語
・住宅性能表示制度
・指定住宅性能評価機関
・登録住宅性能評価機関
・住宅性能評価書
・設計住宅性能評価書
・建設住宅性能評価書
・指定住宅紛争処理機関
・評価員講習会
・住宅性能評価員
・住宅性能評価
・住宅紛争審査会
耐震に関する用語
・耐震基準
・建築物の耐震改修の促進に関する法律(耐震改修促進法)
・新耐震設計基準(新耐震基準)
・旧耐震設計基準(旧耐震基準)
・Is値(構造耐震指標)
・耐震診断
・耐震診断補助金(耐震診断助成金)
・耐震改修補助金(耐震改修助成金)
・耐震補強補助金(耐震補強助成金)
・耐震補強工事(耐震改修工事)
・耐震
・耐震化
・耐震性
・耐震設計
・耐震建築
・剛構造
・柔構造
・耐震性能
・耐震等級
・耐震基準適合証明書