No1075・・・私道
私道とは、一般の個人や企業が所有する土地を交通の為に維持管理している道路のことであり、
私道は、人の通行は自由で、私道に接した更地や家を購入することはリスクがあり
トラブルが起きる可能性が高いといえます。
この私道を持つ所有者の権利としては、私道を他の用途で利用すること、
私道に接している全員の承諾があれば私道を廃止できること、私道部分の土地を売却したり
私道部分の土地を賃貸できるなどがあり、私道を持つ所有者の義務としては、
一般の人の通行を認めること(私道の通行権)、舗装や側溝の修理(私道負担)は
自分で行うことなどがあります。
また、不特定多数の人が通行する私道は、公共性が高いという理由で、
固定資産税が非課税となる可能性があります。
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そして、私道を公道にする為には、私道を地方自治体に売却したり寄附する必要がありますが、
仮に、私道を地方自治体に寄付しようとしても受け取ってもらえないケースもあり、
私道を地方公共団体に寄付し公道とする手順としては、最初に寄付申請をして、
そのあと地方自治体が寄付を受け取るかどうかの協議をし、
最後に、地方自治体が私道の寄付を受ける場合は、所有権移転登記をすることになります。
尚、基本的な、私道の評価方法としては、不特定多数の者が利用できる通り抜けることが
可能な私道については、その私道の価額は評価しないことになっており、
特定の者だけが利用できる行き止りになっている私道については、
路線価方式か倍率方式により算出した価額の30%相当額で評価することになります。
ちなみに、私道への駐車違反はトラブルの原因となりますが、私道であっても、
不特定多数の者が利用できる道路と認定された場合は、
その私道は、道路交通法の適用される場所となります。
私道に関連する用語
■路線価、基準地価、公示価格(公示地価)
■評価倍率表
■固定資産税評価額
■奥行価格補正(奥行逓減率)、奥行価格補正率
■地区区分
・普通住宅地区
・普通商業・併用住宅地区
・ビル街地区
・高度商業地区
・繁華街地区
・中小工場地区
・大工場地区
■側方路線影響加算、側方路線影響加算率
■二方路線影響加算、二方路線影響加算率
■間口狭小補正、間口狭小補正率
■奥行長大補正、奥行長大補正率
■不整形地補正、不整形地補正率
■がけ地補正、がけ地補正率
■貸宅地、敷地
■貸家建付地
■農地の評価
■山林の評価
■造成費相当額
■接道義務、接道要件
■2項道路、みなし道路、セットバック、建物、土地、不動産
■家屋、相続税評価額、相続税、相続税評価
※角地、準角地
※宅地
※更地
※貸家建付地、建付地