No1046・・・繰上返済
繰上返済とは、住宅ローンの返済途中に、余裕資金ができた際に返済を前倒しして
ローンの元金を減らすことであり、一般的に、繰り上げ返済をすると手数料がかかり、
住宅ローンの契約内容によっては、繰上返済をした場合に違約金が発生する場合もあります。
この繰上返済の時期としては、住宅ローンの仕組みを考えても、繰上返済の時期が早ければ
早いほど効果が高いことは間違いありませんので、繰上返済時に発生する手数料と
手持ち資金の兼ね合いにより、繰上返済のタイミングを決定することになります。
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また、繰上返済の時期を決定する際に考慮すべきもう一つのポイントとしては、
住宅ローン減税があり、その年の終わり頃に繰上返済をしてしまうと、
繰上返済のメリットよりも、住宅ローン減税により減税される金額が減少してしまうことで、
トータルで見て不利になる場合もありますので、繰上返済の時期は、基本的に、
その年の初めにする方が良いでしょう。
ちなみに、繰上返済の効果を計算する場合は、ネットを検索して、繰上返済シミュレーションを提供している
サイトを利用すれば、何時でも、繰上返済の効果をシミュレーションすることが可能です。
尚、最近では、繰上返済手数料が無料の住宅ローンもでてきていますが、
繰上返済手数料が無料であることは、住宅ローンを決定するうえでの1つの小さな項目にすぎませんので、
どの銀行の住宅ローンを利用するかは総合的に考えて判断すべきでしょう。
繰上返済に関連する用語
※親子ローン、親子リレーローン、親子ペアローン
※住宅ローン破綻、返済比率、住宅ローン、住宅ローンが払えなくなって
※住宅ローン事前審査、住宅ローン本審査