No1693・・・地盤
地盤とは、地殻の表層部からおよそ地下100mまでの深さの部分である地層の表層部分のことで、
地盤は、一戸建てやマンション等の建物を建てる場合に関係し、欠陥住宅に関する統計によると、
構造的欠陥の中で最も多い原因は、地盤に関することになっています。
また、立川断層などの活断層の周辺で、中古戸建てや中古マンションを購入したり、
マイホームを建てることは避けるべきでしょう。
ちなみに、政治において地盤と使用される場合は、人脈のことを指しています。
この地盤の種類を大別すると、自然地盤と人工地盤や軟弱地盤と硬質地盤に分類でき、
人工地盤の種類としては、盛土地盤、切土地盤、捨て土地盤があります。
最近、不動産の契約において、人工地盤に関するトラブルが増えていますが、
基本的な地盤に関しては重要事項説明書の説明範囲には該当しませんので、
仮に、人工地盤と知らされずに契約をした場合でも、必ず、不動産契約を白紙キャンセルや
白紙解約できるとは限りませんので、契約をする前に、地盤調査をして地盤改良してもらうか、
契約の特約事項に、人工地盤であったことが契約後判明した場合は、白紙キャンセルや
白紙解約できる旨の特約条項を入れてもらう方がよいでしょう。
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地盤が原因となっているトラブルの事例としては、切土地盤にマイホームを建てたが、
地盤沈下して建物が傾いたケース、軟弱地盤である地域に盛土地盤でマイホームを建てたが、
荷重が集中した部分が沈下して家が傾いたケース、近隣の川の水位が下がり、その影響で地下水位も下がったため、
地盤沈下して建物が傾いたケース、布基礎よりべた基礎の方が安心なため、ベタ基礎を採用したが、
ベタ基礎は布基礎に比較すると遥かに重量があるので、その重みで地盤沈下したケース等、
地盤が原因となっているトラブルの事例は挙げると切りがありません。
また、建築基準法に基づく地盤の種類としては、第１種地盤、第2種地盤、第3種地盤です。
東京23区内でマイホームを購入する際に、しっかりとした地盤の地域を探す為には、
東京の埋立地の歴史を知る必要があります。
東京の地域で埋め立てが始まった時期としては、江戸時代初期の1600年初頭といわれており、
最初に、現在の日比谷近辺の埋め立てからはじまり、墨田川に沿って盛んに埋め立てが行われた結果、
東京の都心では、東京23区の中央区のかなりな部分の地域や中央区に接している江東区の門前仲町、
永代、越中島、木場等の大半の部分が埋め立ての結果できた地域で、これらの江東区や墨田区等の
東京の下町と呼ばれている地盤は、三角州性で沖積抵地地盤と言われており、
これらの地域は、軟弱な泥や沖積層である砂層が厚く堆積しており縄文時代には海だったので、
建物を建てるのには適さない地盤であるといわれています。
地盤に関する用語
・地層、埋立層、沖積層、洪積層、新第三紀層、第三紀層、地質
・単層、部層、層、亜層群、層群、超層群
・均等沈下、不同沈下(不等沈下)、地盤沈下
・東京低地、武蔵野台地、武蔵野砂礫層、上部東京層、東京礫層、下部東京層、上総層群
・関東ローム層(火山灰質粘性土)、立川ローム層、武蔵野ローム層、下末吉ローム層
・マグニチュード、震度、ガル、カイン
・表層地盤のゆれやすさ全国マップ
・換算N値、スウェーデン式サウンディング試験、N値
・表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法
・埋立地、液状化
・第1種地盤、第２種地盤、第3種地盤、表層地盤
・自然地盤、軟弱地盤、硬質地盤、人工地盤、盛土地盤、切土地盤、捨て土地盤
・平行成層地盤
・自由地盤
・地耐力
・土粒子
・SS試験
・未固結
・盛土
・敷均し
・転圧
・有効応力
・砂州
・三角州
・背後地盤
・間隙率
・平均地盤面
・負の摩擦力
・圧密
・負の周面摩擦力
・ネガティブフリクション
・土留め
・矢板工法
・親杭横矢板工法
・連続地中壁工法(地中連続壁工法)
・パイピング
・パイピング孔
・ヒービング
・盤ぶくれ・
・ボイリング
・クイックサンド
・根切り