No1999・・・正面路線
正面路線とは、角地のように、土地が二つの道路に面している場合に、
路線価に奥行価格を補正する奥行価格補正率を乗じて算出した金額の
最も高い路線のことです。
正面路線を決定する際に利用する奥行価格補正率は、国税庁が公表している数値を
用いることになります。
この正面路線が決定すれば、側方路線も決定することになります。
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正面路線は、あくまでも税法上の計算方法にのっとって計算し算出して決定するものなので、
実際に正面として利用しているとか、利便性が良いとかということで正面路線を
決定しているわけではありません。
ちなみに、路線価の算定の際に土地の評価を補正する補正率表の一覧は下記の通りです。
路線価の補正率表の一覧
■側方路線影響加算率
■二方路線影響加算率
■間口狭小補正率
■奥行長大補正率
■不整形地補正率
■がけ地補正率
正面路線に関連する用語
■路線価、基準地価、公示価格(公示地価)
■評価倍率表
■固定資産税評価額
■奥行価格補正(奥行逓減率)、奥行価格補正率
■側方路線影響加算、側方路線影響加算率
■二方路線影響加算、二方路線影響加算率
■間口狭小補正、間口狭小補正率
■奥行長大補正、奥行長大補正率
■不整形地補正、不整形地補正率
■がけ地補正、がけ地補正率
■貸宅地、敷地
■貸家建付地
■農地の評価
■山林の評価
■造成費相当額
■接道義務、接道要件
■2項道路、みなし道路、セットバック、建物、土地、不動産
■家屋、相続税評価額、相続税、相続税評価
※角地、準角地
※私道
※更地
※貸家建付地、建付地
※私道負担
※商圏
※宅建業法、宅地建物取引業法