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地上げ

地上げ<経営者の為の用語集経営財務情報








No1052・・・地上げ


地上げとは、不動産仲介会社などの不動産会社が土地などを購入することを意味しており、

地上げ行為をおこなうことが地上げ活動で、地上げをする目的は、不動産会社が、

分譲一戸建て用地、分譲マンション用地、オフィスビル用地などの土地を確保する為であり、

地上げを専門に行う、地上げ業者も存在します。


この地上げという言葉に対しては、一般的に、良いイメージを持っている人は、

あまりいないはずで、その理由としては、地価が高騰した1980年代のバブル期に、

連日のように、不動産の地上げにまつわる悪いニュースがテレビや新聞紙上を賑わせていた影響があり、

その当時の地上げを行っていた業者達は、地上げ屋とか立退き屋などと呼ばれて、

暴力団などと同類のように扱われることもありました。






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また、地上げ活動は、地域の再開発には欠かせない行為であるので、

ある地域全体を再開発するときなどは、必ず、その地域全員の土地の地権者に対して、

不動産会社が地上げ活動を行っており、このような地上げ活動は、

大手不動産会社でも、普通に行われています。


そして、地上げの本来の目的の1つに、1つの土地において、土地所有者、建物所有者、賃借人が、

全て別人であるように複雑な権利関係の地域を買収して、きれいな土地にする行為もあり、

このような地上げ行為をおこなうことができるのは、不動産に精通した不動産のプロのみです。


尚、地上げの方法としては、最初に不動産登記簿謄本を取得して、不動産の所有者を調査し、

その所有者のところに訪問するなどして、土地の売却交渉をすることが、最もオーソドックスな

地上げの方法です。


ちなみに、 等価交換事業とは、地主が所有する土地と不動産会社であるデベロッパーが

建築した建物を交換することで成り立つ事業のことです。



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