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REIT＜経営者の為の用語集＜経営財務情報

No895・・・REIT


REITとは、オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテル、インフラ施設、マンション等の住宅、

シニア住宅等の不動産を投資対象とする投資信託のことで、REIT(不動産投資信託)の仕組みとしては、

多くの投資家から集めた資金で不動産に投資して、賃貸収益や売却益等を投資家に分配する金融商品です。


このREITは、日本では、日本版REITやJ-REITと呼ばれており、REITの特徴としては、

現在の様な超低金利の時代でも5％前後の配当利回りの銘柄が多数存在します。


REITの英語表記は、 Real Estate Investment Trust で、この英語表記の

頭文字を取ってREITと呼ばれています。


ちなみに、日本銀行は、REITを、2010年11月5日の金融政策決定会合において、

資産買入等の基金を通じて買入れる資産の対象としています。


また、上場しているREITの全体の動きを示しているのが東証REIT指数で、この東証REIT指数は、

日経平均株価などの指数と同様に、リアルタイムで公表されています。


そして、REITの配当利回りの計算方法は下記の通りです。


REITの配当利回りの計算方法

REITの配当利回り＝（当期予想分配金+次期予想分配金）÷株価


また、REITの時価総額の上位銘柄には、三菱商事や三井不動産などの総合不動産会社が主要株主に

なっていることが多いのが特徴といえます。


ちなみに、過去に倒産したJ-REITとしては、ニューシティ・レジデンス投資法人があります。


※全産業財務指標データ
(日本企業約280万社の業種別・規模別の財務指標データ)
・財務指標データ






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尚、J-REITの種類としては下記の様に分類することができます。


J-REITの種類

■オフィスビル特化型
■レジデンス（賃貸住宅）特化型
■商業施設特化型
■物流施設特化型
■ホテル特化型
■複合型（オフィス+住居、オフィス+商業施設＋物流施設、商業施設+住居、住居+ホテル）
■総合型（オフィス、住居、商業施設、住居、ホテル、物流施設）


ちなみに、J-REITの一覧は下記の通りです。


J-REITの一覧

REITに関連する用語

※投資信託及び投資法人に関する法律

※ETF、日経平均株価、WTI原油

※貸付信託法

※貸付信託

※金銭信託、株式、債券