No1039・・・不動産投資信託
不動産投資信託とは、オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテル、インフラ施設、マンション等の住宅、
シニア住宅等の不動産を投資対象とする投資信託のことで、不動産投資信託の仕組みとしては、
多くの投資家から集めた資金で不動産に投資して、賃貸収益や売却益等を投資家に分配する金融商品です。
この不動産投資信託は、日本では、日本版REITやJ-REITとも呼もばれており、不動産投資信託の特徴としては、
現在の様な超低金利の時代でも5％前後の配当利回りの銘柄が多数存在します。
ちなみに、日本銀行は、不動産投資信託を、2010年11月5日の金融政策決定会合において、
資産買入等の基金を通じて買入れる資産の対象としています。
また、上場している不動産投資信託の全体の動きを示しているのが東証REIT指数で、この東証REIT指数は、
日経平均株価などの指数と同様に、リアルタイムで公表されています。
そして、不動産投資信託の配当利回りの計算方法は下記の通りです。
不動産投資信託の配当利回りの計算方法
不動産投資信託の配当利回り＝（当期予想分配金+次期予想分配金）÷株価
また、不動産投資信託の時価総額の上位銘柄には、三菱商事や三井不動産などの総合不動産会社が主要株主に
なっていることが多いのが特徴といえます。
ちなみに、過去に倒産したJ-REITとしては、ニューシティ・レジデンス投資法人があります。
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尚、J-REITの種類としては下記の様に分類することができます。
J-REITの種類
■オフィスビル特化型
■レジデンス（賃貸住宅）特化型
■商業施設特化型
■物流施設特化型
■ホテル特化型
■複合型（オフィス+住居、オフィス+商業施設＋物流施設、商業施設+住居、住居+ホテル）
■総合型（オフィス、住居、商業施設、住居、ホテル、物流施設）
ちなみに、J-REITの一覧は下記の通りです。
J-REITの一覧
| 証券コード | 投資法人名 | 運用資産内容 |
| 3226 | 日本アコモデーションファンド投資法人 | 住居特化型 |
| 3227 | ＭＩＤリート投資法人 | 総合型（オフィスビル中心） |
| 3234 | 森ヒルズリート投資法人 | 総合型（オフィス＋商業施設＋住居） |
| 3240 | 野村不動産レジデンシャル投資法人 | 住居特化型 |
| 3249 | 産業ファンド投資法人 | 複合型（物流施設＋インフラ施設） |
| 3269 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 住居特化型 |
| 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | オフィスビル特化型 |
| 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | オフィスビル特化型 |
| 8953 | 日本リテールファンド投資法人 | 商業施設特化型 |
| 8954 | オリックス不動産投資法人 | 総合型（オフィスビル中心） |
| 8955 | 日本プライムリアルティ投資法人 | 複合型（オフィス＋都市型商業施設） |
| 8956 | プレミア投資法人 | 複合型（オフィス＋住居） |
| 8957 | 東急リアル・エステート投資法人 | 複合型（オフィス＋商業施設） |
| 8958 | グローバル・ワン不動産投資法人 | オフィスビル特化型 |
| 8959 | 野村不動産オフィスファンド投資法人 | オフィスビル特化型 |
| 8960 | ユナイテッド・アーバン投資法人 | 総合型（オフィス＋住居＋商業施設＋ホテル） |
| 8961 | 森トラスト総合リート投資法人 | 総合型（オフィスビル中心） |
| 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 総合型（住居中心＋オフィス等） |
| 8964 | フロンティア不動産投資法人 | 商業施設特化型 |
| 8966 | 平和不動産リート投資法人 | 複合型（オフィス＋住居） |
| 8967 | 日本ロジスティクスファンド投資法人 | 物流施設特化型 |
| 8968 | 福岡リート投資法人 | 総合型（商業施設中心） |
| 8972 | ケネディクス不動産投資法人 | 総合型（オフィスビル中心） |
| 8973 | 積水ハウス・ＳＩ 投資法人 | 総合型（住居＋商業施設中心） |
| 8975 | ＦＣレジデンシャル投資法人 | 総合型（住居＋ホテル等） |
| 8976 | 大和証券オフィス投資法人 | オフィスビル特化型 |
| 8977 | 阪急リート投資法人 | 総合型（商業施設中心） |
| 8979 | スターツプロシード投資法人 | 総合型（住居中心） |
| 8981 | ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 | ホテル特化型 |
| 8982 | トップリート投資法人 | 総合型（オフィス＋商業＋住居） |
| 8983 | いちご不動産投資法人 | 複合型（オフィスビル中心） |
| 8984 | ビ・ライフ投資法人 | 複合型（住居＋商業施設） |
| 8985 | 日本ホテルファンド投資法人 | ホテル特化型 |
| 8986 | 日本賃貸住宅投資法人 | 住居特化型 |
| 8987 | ジャパンエクセレント投資法人 | 総合型（オフィスビル中心） |
不動産投資信託に関連する用語
※投資信託及び投資法人に関する法律
※ETF、日経平均株価、WTI原油
※貸付信託法
※貸付信託
※金銭信託、株式、債券