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不動産投資信託

不動産投資信託<経営者の為の用語集経営財務情報








No1039・・・不動産投資信託


不動産投資信託とは、オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテル、インフラ施設、マンション等の住宅、

シニア住宅等の不動産を投資対象とする投資信託のことで、不動産投資信託の仕組みとしては、

多くの投資家から集めた資金で不動産に投資して、賃貸収益や売却益等を投資家に分配する金融商品です。


この不動産投資信託は、日本では、日本版REITJ-REITとも呼もばれており、不動産投資信託の特徴としては、

現在の様な超低金利の時代でも5%前後の配当利回りの銘柄が多数存在します。


ちなみに、日本銀行は、不動産投資信託を、2010年11月5日の金融政策決定会合において、

資産買入等の基金を通じて買入れる資産の対象としています。


また、上場している不動産投資信託の全体の動きを示しているのが東証REIT指数で、この東証REIT指数は、

日経平均株価などの指数と同様に、リアルタイムで公表されています。


そして、不動産投資信託の配当利回りの計算方法は下記の通りです。


不動産投資信託の配当利回りの計算方法

不動産投資信託の配当利回り=(当期予想分配金+次期予想分配金)÷株価


また、不動産投資信託の時価総額の上位銘柄には、三菱商事や三井不動産などの総合不動産会社が主要株主に

なっていることが多いのが特徴といえます。


ちなみに、過去に倒産したJ-REITとしては、ニューシティ・レジデンス投資法人があります。






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尚、J-REITの種類としては下記の様に分類することができます。


J-REITの種類

オフィスビル特化型
レジデンス(賃貸住宅)特化型
商業施設特化型
物流施設特化型
ホテル特化型
複合型(オフィス+住居、オフィス+商業施設+物流施設、商業施設+住居、住居+ホテル)
総合型(オフィス、住居、商業施設、住居、ホテル、物流施設)


ちなみに、J-REITの一覧は下記の通りです。


J-REITの一覧

証券コード 投資法人名 運用資産内容
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 住居特化型
3227 MIDリート投資法人 総合型(オフィスビル中心)
3234 森ヒルズリート投資法人 総合型(オフィス+商業施設+住居)
3240 野村不動産レジデンシャル投資法人 住居特化型
3249 産業ファンド投資法人 複合型(物流施設+インフラ施設)
3269 アドバンス・レジデンス投資法人 住居特化型
8951 日本ビルファンド投資法人 オフィスビル特化型
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 オフィスビル特化型
8953 日本リテールファンド投資法人 商業施設特化型
8954 オリックス不動産投資法人 総合型(オフィスビル中心)
8955 日本プライムリアルティ投資法人 複合型(オフィス+都市型商業施設)
8956 プレミア投資法人 複合型(オフィス+住居)
8957 東急リアル・エステート投資法人 複合型(オフィス+商業施設)
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 オフィスビル特化型
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 オフィスビル特化型
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 総合型(オフィス+住居+商業施設+ホテル)
8961 森トラスト総合リート投資法人 総合型(オフィスビル中心)
8963 インヴィンシブル投資法人 総合型(住居中心+オフィス等)
8964 フロンティア不動産投資法人 商業施設特化型
8966 平和不動産リート投資法人 複合型(オフィス+住居)
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 物流施設特化型
8968 福岡リート投資法人 総合型(商業施設中心)
8972 ケネディクス不動産投資法人 総合型(オフィスビル中心)
8973 積水ハウス・SI 投資法人 総合型(住居+商業施設中心)
8975 FCレジデンシャル投資法人 総合型(住居+ホテル等)
8976 大和証券オフィス投資法人 オフィスビル特化型
8977 阪急リート投資法人 総合型(商業施設中心)
8979 スターツプロシード投資法人 総合型(住居中心)
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 ホテル特化型
8982 トップリート投資法人 総合型(オフィス+商業+住居)
8983 いちご不動産投資法人 複合型(オフィスビル中心)
8984 ビ・ライフ投資法人 複合型(住居+商業施設)
8985 日本ホテルファンド投資法人 ホテル特化型
8986 日本賃貸住宅投資法人 住居特化型
8987 ジャパンエクセレント投資法人 総合型(オフィスビル中心)




不動産投資信託に関連する用語

投資信託及び投資法人に関する法律

ETF日経平均株価WTI原油

貸付信託法

貸付信託

金銭信託株式債券