No1125・・・コンストラクションマネジメント
コンストラクションマネジメントとは、コンストラクションマネージャー(CMR)が
発注者の代行者として建設プロジェクトの計画から竣工までの各プロセスにおいて
中立性を保ちマネジメントをして建築コストを削減する手法で、コンストラクションマネジメントは、
英語表記の、construction managementの頭文字を取ってCM方式とも呼ばれています。
このコンストラクションマネジメント方式は、工事に伴う最終的なリスクの取り方によって、
ピュアCM方式とCMアットリスク方式に分類でき、コンストラクションマネジメント方式では、
ピュアCM方式が採用されることがほとんどです。
■ビジネススキルを磨くマンツーマンセミナーと通信講座のご案内
※セミナー会場は、JR山手線秋葉原駅徒歩1分(受講可能日時・平日・土日・祝祭日7時～23時)
※各種通信講座は、受講期間6ヶ月から1年間(電子メールによる質問が何回でも可能)
・経営管理セミナー ・予算作成セミナー ・事業計画書作成セミナー
・予算作成通信講座 ・経営管理通信講座 ・経営計画作成通信講座
■各種コラム・ちょっと気になる四方山話・不動産相場情報
・経理利益貢献度・経理合理化の後に残るもの・いる社員といらない社員・四方山話・日本の不動産相場
■法人向けサービス(マーケティング、財務等の各種コンサルティング)
・社員研修セミナー(経理・財務・経営企画の社員研修) ・管理職代行サービス ・1日コンサルティング
また、コンストラクションマネジメント方式のメリットとしては、
資材の調達プロセスや建設コストがオープンになり透明性が高いので、
最近では、建物の建築にコンストラクションマネジメント方式を採用するだけではなく、
建物の内総工事にもコンストラクションマネジメント方式を採用して、
コストダウンを図るケースが増えています。
最近、コンストラクションマネジメント方式の採用が増えている理由としては、
少しでも設備投資の負担を軽減出来れば、投資収益率の向上にも繋がりますし、
万が一、事業を撤退する際でも被害を最小限に抑えることが出来たり、
建築コストが小さければ、事業撤退の意思決定も迅速に行うことが出来ることなどがあります。
そして、コンストラクションマネジメント費用の相場としては、
建築コスト全体の5％～10％くらいが多いようです。
尚、自分が所有する土地を有効活用する為に、自分の土地にアパートやマンションなどの建物を
建築してアパート経営やマンション経営をはじめる際は、アパートやマンションの建築を
不動産会社に丸投げするのではなく、コンストラクションマネジメント方式を活用すれば、
建築コストが大幅に減少する可能性があり、不動産投資利回りの向上が期待できます。
※建設業特有の主要な勘定科目は下記の通りです。
①完成工事高・・・一般企業の売上高
②完成工事原価・・・一般企業の売上原価
③完成工事総利益・・・一般企業の売上総利益
④完成工事未収入金・・・一般企業の売掛金
⑤工事未払金・・・一般企業の買掛金
⑥未成工事支出金・・・一般企業の棚卸資産
⑦未成工事受入金・・・一般企業の前受金
⑧完成工事補償引当金
コンストラクションマネジメントに関連する用
※修繕積立金、マンション管理組合、修繕積立一時金(修繕積立基金)
※ゼネコン、建設業セクター
※サブコン