No977・・・インカムゲイン
インカムゲインとは、資産を保有することによってその資産が生み出す収益のことで、
インカムゲインには、受取利息、受取配当金、賃料収入などの収益分配金があり、
不動産への投資の場合は、家賃収入がインカムゲインです。
このインカムゲインを得る為に重要なことは、いかに元本の安全を図り、
元本に対するインカムゲインの割合である利回りを高めることができるかで、
不動産投資においてインカムゲインの割合である利回りを高める為には、
土地や建物などの不動産を安く取得するか、取得した不動産の用途・機能の変更や性能を
向上させ価値を高めるリノベーションを実施することなどが考えられます。
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また、不動産に投資して、家賃収入が元本に対して10%の利回りであれば、
10年間でインカムゲインだけで投資した元本の100%を回収できることになり、
株式の場合でも、配当金が元本に対して10%の配当利回りであれば、
10年間でインカムゲインだけで投資した元本の100%を回収できることになります。
そして、インカムゲインの税率としては、預金、債券・国債の利息や株式の配当に対する税率は20％で、
これらの税金である源泉税は差引かれて、手取りの金額が入金されます。
尚、キャピタルゲインとは、保有する資産の価格が変動することによって得られる収益のことで、
キャピタルゲインの反意語が、キャピタルロスです。
ちなみに、インカムゲインだけで生活できれば理想的でしょうが、
インカムゲインだけで生活する為に注意すべきことは、ある特定の資産に集中させず、
円預金(普通預金・定期預金)、外貨預金、金地金、ETF、REIT、不動産、株式、債券などに
分散投資しておくことです。
インカムゲインに関連する用語
※J-REIT(REIT)、不動産投資信託
※投資用マンション